空き家や物件の写真撮影代行で月5万円を目指す方法

空き家や賃貸物件は、写真の印象で問い合わせ数が変わることがあります。一方で、不動産会社や物件所有者は、内見や掲載作業に追われ、毎回きれいに撮影する時間を取れないことがあります。そこで、地域の物件を訪問し、掲載しやすい写真を撮影して納品するサービスを作ります。まずはスマートフォンから始め、月5万円の売上を目標に、近隣の事業者へ提案していきましょう。

どんなサービスで、誰の困りごとを解決するか

提供するのは、空き家、賃貸物件、売却前の住宅などの写真撮影代行です。外観、玄関、各部屋、水回り、周辺の様子を撮り、明るさや傾きだけを整えて、決めた形式で納品します。

主な相手は、地域の不動産会社、賃貸管理会社、空き家の所有者、リフォーム会社などです。「担当者が現地へ行く時間がない」「掲載写真が古い」「空き家の状態を遠方の所有者へ伝えたい」といった困りごとを解決します。

最初から高度な広告写真を目指す必要はありません。物件全体が分かる、明るく、傾きの少ない写真を安定して撮ることが大切です。撮影前に、立ち入り可能な場所、撮影枚数、納品日、掲載許可の範囲を確認しましょう。

利用者と運営者に何が起きるか

利用者は、物件ページに使える写真を短期間でそろえられます。遠方の所有者なら、現地の状態を確認する資料としても使えます。ただし、写真だけで入居や売却が決まるわけではなく、写真の使用目的を事前に確認する必要があります。

運営者は、依頼ごとに現地へ移動し、撮影、選別、簡単な補正、納品、請求を行います。撮影時間だけでなく、移動や連絡、データ整理にも時間がかかるため、価格は作業全体で考えます。

物件内に入る場合は、鍵の受け渡し、破損や汚れの記録、個人情報が写り込まない配慮も必要です。契約書を作る場合は、写真の利用範囲、再撮影の条件、キャンセル料などを簡潔に決めておくと安心です。

価格と月5万円の計算例

最初の商品は、範囲を絞ると説明しやすくなります。たとえば「近隣の住宅を60分以内で撮影し、補正済み写真25〜40枚を2営業日以内に納品」という内容です。

料金例として、1件8,000円で設定した場合、月7件で56,000円の売上になります。別の例では、基本撮影を6,000円、空き家の状態確認レポートを2,000円として、合計8,000円の依頼を月7件受けます。

この計算は売上であり、利益ではありません。売上56,000円から、交通費、駐車場代、クラウド保存料、編集アプリ代、通信費、機材費などを差し引いた残りが、経費を考慮した利益です。遠距離の依頼には追加料金を設け、移動で利益が薄くならないようにします。

月20万円を目指すなら、単純に件数を増やすだけでなく、管理会社と定期契約を結ぶ、物件紹介用の短い動画を追加する、撮影エリアを広げるといった段階が必要です。月50万円を目指す場合は、撮影スタッフを外注する、編集や納品の流れを標準化するなど、ひとりの作業時間だけに頼らない仕組みが課題になります。

最初のお客さんを見つける方法

1つ目は、近隣の不動産会社や管理会社を10〜20社調べ、サービス案内と作例をメールや訪問で届ける方法です。営業時は「写真撮影できます」だけでなく、「急な退去物件の撮影」「遠方所有者向けの状態確認」など、使い道を具体的に伝えます。

2つ目は、地域の空き家相談窓口、工務店、リフォーム会社、片付け業者に紹介を依頼する方法です。空き家の所有者と接点がある事業者から、撮影が必要な人を紹介してもらえる可能性があります。

3つ目は、地域名を入れた簡単な案内ページやSNSを作り、作例、料金、対応地域、問い合わせ方法を掲載することです。実在物件を公開する場合は、所有者の許可を取り、住所や表札などが分からないようにします。

準備から販売までの4週間

1週目：サービスを決める

撮影する物件の種類、対応地域、納品枚数、納期、料金を決めます。スマートフォンで自宅や許可を得た場所を撮影し、明るさ、構図、水平を確認します。

2週目：作例と案内を作る

外観、部屋、水回り、周辺写真の作例をそろえます。料金表、撮影範囲、追加料金、キャンセル条件、問い合わせ先を1枚にまとめます。

3週目：営業する

近隣の不動産会社や関連事業者をリスト化し、毎日数件ずつ連絡します。無料撮影を無制限に行うのではなく、必要なら初回のみ小さな範囲で試してもらい、作業内容と時間を記録します。

4週目：試作業と改善

依頼があれば、鍵や立ち入り範囲を確認して撮影します。納品後に「写真枚数は足りたか」「納期は適切か」「料金に含める作業は何か」を聞き、サービス内容を修正します。

向いている人、つまずきやすい点、今日の一歩

向いているのは、写真の違いを観察できる人、約束した時間や納期を守れる人、地域の事業者と落ち着いて話せる人です。撮影技術だけでなく、鍵や個人情報を慎重に扱う姿勢が欠かせません。

つまずきやすいのは、撮影だけの料金で移動や編集の時間を考えないこと、作例がないまま営業を始めること、依頼内容を口約束だけで進めることです。最初は対応地域を狭くし、1件あたりの作業時間を測ってから価格を見直しましょう。

今日できる行動は、近隣の不動産会社を5社調べ、物件写真の改善点をメモすることです。そのうえで、自宅や許可を得た場所で外観・室内・水回りの作例を3枚撮り、60分でどこまでできるか試します。

今日やること

近隣の不動産会社を5社調べる
作例写真を3枚撮る
撮影範囲と仮の料金を1枚にまとめる